Осень 2024: последний шанс купить квартиру дешево? Почему лучшим временем для сделки может стать октябрь
Говорят, что рынок вторичной недвижимости практически мёртв, ведь рост цен, инфляции, ключевой ставки и следом ипотечных ставок делает покупку жилья всё более сложной для большинства населения.
Однако если взглянуть на сложившуюся ситуацию с другой стороны, то вполне возможно увидеть отличный шанс для тех, кто давно мечтал о собственных квадратных метрах.
В этой статье расскажем, что происходит со вторичкой прямо сейчас, какие прогнозы делают эксперты на октябрь, и почему сейчас может быть последний шанс купить жильё недорого.
В этой статье расскажем, что происходит со вторичкой прямо сейчас, какие прогнозы делают эксперты на октябрь, и почему сейчас может быть последний шанс купить жильё недорого.
Текущая ситуация
Не секрет, что рынок вторичного жилья наиболее чувствителен к повышению ипотечных ставок и пострадал больше всего от кредитной политики ЦБ. Спрос снизился в среднем на 25% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году.
При этом стоит отметить, что после того, как ставки стали заградительными, изменения происходят минимальные: средняя цена за квадратный метр в Москве повысилась за год максимум на 3%, в некоторых районах и того меньше.
При этом стоит отметить, что после того, как ставки стали заградительными, изменения происходят минимальные: средняя цена за квадратный метр в Москве повысилась за год максимум на 3%, в некоторых районах и того меньше.
- Правда, осенью наконец-то увеличилось количество предложений на 2,5%. В основном это те, у кого есть острая необходимость в улучшении жилищных условий или другие причины к срочной продаже.
- Остальные собственники пока придерживают свою недвижимость, ожидая улучшения ситуации, так как не хотят снижать цены.
Прогнозы на осень
Если кратко, то рост спроса не предвидится — попросту нет предпосылок.
А вот что касается цен, то пока ожидается стагнация с небольшими колебаниями в разные стороны, в районе 1%.
А вот что касается цен, то пока ожидается стагнация с небольшими колебаниями в разные стороны, в районе 1%.
- Эксперты тут же отмечают, что в условиях растущей инфляции ещё никогда товары не снижались в цене, поэтому «долгожданного» падения стоимости ждать не стоит.
- Кроме того, вполне вероятно снова сложится ситуация, когда в условиях неопределенности многие отложат покупку до лучших времен, а затем, когда экономика выровняется — последует резкий спрос и рост количества сделок. Это повлечет за собой такой же резкий рост цен.
Можно ли сейчас выгодно купить вторичное жильё?
Несмотря на заградительные ипотечные ставки, купить вторичку можно.
- При покупке вторички всегда можно торговаться с продавцом. Если не умеете это делать, лучше довериться риелторам, так как они знают средние цены по выбранному району и аналогичным предложениям, а ещё знают слабые места.
- Если есть возможность, пользуйтесь альтернативной сделкой. Они сложнее, но это наиболее выгодный вариант улучшения жилищных условий в текущей ситуации.
- Некоторые банки могут предложить программы со сниженными ставками даже на вторичное жильё.
Не забывайте, что как только ситуация наладится, цены снова вырастут, а ипотеку можно рефинансировать под более выгодный процент. Советуем не забывать о льготных программах на новостройки и пользоваться ими, пока лимиты ещё исчерпаны не до конца.
Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку, и мы проконсультируем вас бесплатно
