Новости

Осень 2024: последний шанс купить квартиру дешево? Почему лучшим временем для сделки может стать октябрь

Говорят, что рынок вторичной недвижимости практически мёртв, ведь рост цен, инфляции, ключевой ставки и следом ипотечных ставок делает покупку жилья всё более сложной для большинства населения.

Однако если взглянуть на сложившуюся ситуацию с другой стороны, то вполне возможно увидеть отличный шанс для тех, кто давно мечтал о собственных квадратных метрах.

В этой статье расскажем, что происходит со вторичкой прямо сейчас, какие прогнозы делают эксперты на октябрь, и почему сейчас может быть последний шанс купить жильё недорого.

Текущая ситуация

Не секрет, что рынок вторичного жилья наиболее чувствителен к повышению ипотечных ставок и пострадал больше всего от кредитной политики ЦБ. Спрос снизился в среднем на 25% по сравнению с аналогичным периодом в 2023 году.
При этом стоит отметить, что после того, как ставки стали заградительными, изменения происходят минимальные: средняя цена за квадратный метр в Москве повысилась за год максимум на 3%, в некоторых районах и того меньше.

Правда, осенью наконец-то увеличилось количество предложений на 2,5%. В основном это те, у кого есть острая необходимость в улучшении жилищных условий или другие причины к срочной продаже.
Остальные собственники пока придерживают свою недвижимость, ожидая улучшения ситуации, так как не хотят снижать цены.

Прогнозы на осень

Если кратко, то рост спроса не предвидится — попросту нет предпосылок.

А вот что касается цен, то пока ожидается стагнация с небольшими колебаниями в разные стороны, в районе 1%.

Эксперты тут же отмечают, что в условиях растущей инфляции ещё никогда товары не снижались в цене, поэтому «долгожданного» падения стоимости ждать не стоит.
Кроме того, вполне вероятно снова сложится ситуация, когда в условиях неопределенности многие отложат покупку до лучших времен, а затем, когда экономика выровняется — последует резкий спрос и рост количества сделок. Это повлечет за собой такой же резкий рост цен.

Можно ли сейчас выгодно купить вторичное жильё?

Несмотря на заградительные ипотечные ставки, купить вторичку можно.

При покупке вторички всегда можно торговаться с продавцом. Если не умеете это делать, лучше довериться риелторам, так как они знают средние цены по выбранному району и аналогичным предложениям, а ещё знают слабые места.
Если есть возможность, пользуйтесь альтернативной сделкой. Они сложнее, но это наиболее выгодный вариант улучшения жилищных условий в текущей ситуации.
Некоторые банки могут предложить программы со сниженными ставками даже на вторичное жильё.

Не забывайте, что как только ситуация наладится, цены снова вырастут, а ипотеку можно рефинансировать под более выгодный процент. Советуем не забывать о льготных программах на новостройки и пользоваться ими, пока лимиты ещё исчерпаны не до конца.

Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку, и мы проконсультируем вас бесплатно

2024-11-13 16:03