Льготная ипотека в 2025 году: какие программы доступны и как сэкономить на покупке жилья

В 2025 году в России продолжает действовать целый ряд программ льготной ипотеки, которые помогают людям покупать жильё с государственной поддержкой. Условия зависят от категории заёмщика, региона и цели покупки. Некоторые из программ продлены до 2030 года, а отдельные — действуют бессрочно.

Разбираемся, какие льготные ипотеки доступны сейчас и как ими воспользоваться.

1. 👨‍👩‍👧 Семейная ипотека — ставка до 6%

Подходит для семей:

с одним ребёнком до 6 лет;
с двумя и более несовершеннолетними детьми (до 18 лет);
с ребёнком с инвалидностью.

💰 Лимиты:

до 6 млн ₽ — в регионах;
до 12 млн ₽ — в Москве, МО, Санкт-Петербурге и ЛО.

🔹 Первоначальный взнос — от 15%

🔹 Ставка фиксируется на весь срок

🔹 Подходит для новостроек (ДДУ, купля-продажа), а также для строительства ИЖС

🔹 Возможна рефинансирование ранее взятой ипотеки под высокую ставку

Важно: если у вас двое детей до 18 лет, вы можете взять ипотеку по этой программе на строительство дома (ИЖС) — это официально разрешено.

2. 🖥 IT-ипотека — ставка до 6%

Для специалистов, работающих в аккредитованных IT-компаниях (кроме Москвы и СПб).

📌 Условия:

До 9 млн ₽
Доход: от 90 тыс. ₽ в регионах, от 150 тыс. ₽ — в городах-миллионниках
Ставка 6% с 1 августа 2024
Срок — до 2030 года

Подходит молодым IT-специалистам, которые хотят закрепиться в регионе.

3. 🧊 Дальневосточная и арктическая ипотека — ставка до 2%

Для тех, кто покупает или строит жильё в:

Дальневосточном федеральном округе
Арктической зоне РФ

Условия:

Ставка — 2%
Подходит под покупку и строительство
Срок действия — до 2030 года

4. 🌾 Сельская ипотека — от 0,1% до 3%

Для тех, кто хочет жить в сельской местности.

💰 До 6 млн ₽

🔹 Взнос — от 20%

🔹 Срок — до 25 лет

🔹 Программа действует бессрочно

Идеальный вариант для тех, кто переезжает за город — особенно с учётом роста спроса на загородную недвижимость.

5. 🌍 Льготная ипотека в новых регионах и Белгородской области — до 2%

Кредит под 2% можно получить при покупке жилья:

в ДНР, ЛНР, Запорожской, Херсонской или Белгородской области

💰 До 6 млн ₽

🔹 Взнос — от 10%

🔹 Жильё — на первичном рынке или при потере жилья

6. 🎖 Военная ипотека

Для военнослужащих, участвующих в накопительно-ипотечной системе.

Условия индивидуальны, оформление через Министерство обороны.

7. 🏁 Что с общей льготной ипотекой под 8%?

Эта программа завершена с 1 июля 2024 года.

Но все основные категории льготников по-прежнему могут получить субсидии и сниженные ставки через специализированные программы, описанные выше.

❗️Важный момент

Во всех программах участвует государство, которое компенсирует банкам часть процентной ставки. Это позволяет заёмщикам оформлять ипотеку по ставкам в 2–3 раза ниже рыночных.

Но: каждая программа имеет ограничения:

по возрасту,
по региону,
по составу семьи,
по уровню дохода,
и по целевому использованию (обычно — только первичка или строительство).

📌 Вывод

Льготная ипотека в 2025 году — это реальный инструмент, чтобы:

купить жильё дешевле,
улучшить условия по уже оформленному кредиту,
начать инвестировать в недвижимость с минимальными затратами.

Но главное — правильно выбрать программу и банк.

Если не разбираться в деталях — легко потерять выгоду.

Важно учитывать, что выгодно купить недвижимость в период нестабильного рынка, можно только в нескольких случаях — если самому разбираться в текущих реалиях или знать, к кому обратиться за советом.

📞 Нужна помощь с подбором?

Мы поможем:

рассчитать платёж,
подобрать подходящий банк и объект,
собрать документы и подать заявку.

Пишите нам — разложим всё по шагам.

📩 Telegram: https://t.me/pride_invest_kapital

📞 Телефон: +7 (903) 648-83-89

Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку, и мы проконсультируем вас бесплатно

Льготная ипотека в 2025 году: какие программы доступны и как сэкономить на покупке жилья