Новости

«А дефолта не боишься?». Вклад или квартира? Куда вложиться в октябре 2024? Советы риелторов для тех, кто хочет сохранить деньги

Непростая экономическая ситуация в стране ставит перед гражданами непростой выбор — вложиться в недвижимость на перегретом рынке или в банковский вклад, где проценты достигают 20+% годовых. Мы собрали советы риелторов для тех, кто хочет сохранить и приумножить капитал.

После летне-осенних событий россиянам все сложнее выбирать инструменты для инвестиций и сохранения средств.

Напомним, за последние месяцы мы успели столкнуться с отменой льготных ипотечных программ, падением спроса на недвижимость до 50% в отдельных регионах, ростом стоимости жилья и высокой ключевой ставкой.
Последнее как раз позволяет банкам устанавливать на вкладах 20+% годовых, что привлекает граждан.

Давайте разбираться, какой вариант между банковским вкладом и квартирой предпочтительнее в октябре 2024 года.

Кризис — время возможностей или пора затянуть пояса?

Вложение средств для сохранения и приумножения капитала может быть выгодным в том числе в период кризиса и нестабильности. Однако для получения результата важно выбирать надежные инструменты и разбираться в рынке.

Для этого, например, нужно его регулярно мониторить, собирать статистику и информацию о потенциальных изменениях, которые готовит правительство, Центробанк и девелоперы.

Банковские вклады – здесь про гарантированную доходность

Сегодня российские банки предлагают клиентам оформить вклады со ставкой, доходящей до 21−22% годовых при выполнении определенных условий. При нестабильной экономической ситуации и высокой инфляции такой инструмент — отличная возможность сохранить имеющийся капитал.

Клиентам доступен фиксированный и прогнозируемый доход. Это подкупает людей, особенно на фоне дорожающей недвижимости, где требуется более высокий порог входа. Банковский вклад может быть интересен и по другим причинам:

Невысокие риски. Наличие государственной страховки делает вклады надежными среди финансовых инструментов. Сумма, которая компенсируется государством, составляет 1,4 млн рублей.
Ликвидность. Банки позволяют в любой момент вывести деньги и в том числе переложить их под более высокий процент. Кроме того, компании самостоятельно повышают ставку вслед за регулятором при увеличении ключевика.
Доступность. Открыть вклад можно даже с небольшой финансовой кубышкой, что наиболее выгодно для людей, которые только формируют капитал.

Недвижимость – оправдан ли риск?

В России недвижимость традиционно привлекает большое количество инвесторов и людей, которые желают обзавестись такой формой собственности. Однако 2024 год предъявляет множество вызовов, поэтому граждане все чаще задумываются, стоит ли покупать желаемые квадратные метры.

На фоне высокой рыночной ипотечной ставки, завышенной цены квадрата и снижающегося спроса покупка недвижимости с точки зрения инвестиций выглядит рискованной. Существует вероятность зайти в рынок в не самое удачное время.

Для долгосрочных же инвестиций покупка квартиры смотрится вполне выгодным решением. Важный стимул — из-за низкого спроса застройщики к концу года активнее предлагают скидки, чтобы закрыть план продаж. И это отличная возможность войти по хорошей цене в рынок, который в период современной России только растет.

Как распорядиться капиталом в период нестабильности*

(*не является индивидуальной инвестиционной рекомендацией)

Единого решения, как лучше действовать, естественно, не бывает. Решение стоит принимать с учетом риск-профиля, текущих возможностей и предпочтений. Важную роль также играет объем капитала:

до 5 млн рублей — если нет необходимости в недвижимости, и нет желания оформлять ипотеку, вклад станет хорошим решением, поскольку дает высокую гарантированную ставку;
до 10 млн рублей — диверсификация все еще остается важным инструментом, который позволит распределить капитал таким образом, чтобы снизить риски потери денег и повысить доходность. В этом случае средства можно распределить, направив часть на вклад, а часть — в недвижимость.
свыше 10 млн рублей — покупка квартиры без ипотеки станет отличным вложением средств при долгосрочном горизонте инвестирования, при наличии скидок от девелоперов можно рассматривать в том числе ЖК бизнес-класса, которые могут дать хорошую доходность в долгосрок.

Важно учитывать, что выгодно купить недвижимость в период нестабильного рынка, можно только в нескольких случаях — если самому разбираться в текущих реалиях или знать, к кому обратиться за советом.

Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку, и мы проконсультируем вас бесплатно

2024-11-13 16:06