Спрос на квартиры рухнул, а пузырь с ценами не сдувается, почему?

Спрос на квартиры рухнул, а пузырь с ценами не сдувается, почему? «Хитрые» схемы застройщиков, которые держат рынок

Отсутствие льготной ипотеки, инфляция, рыночная ипотека под 20+% годовых — реальность россиян осенью 2024 года, которая должна была привести к падению спроса и снижению стоимости квадратного метра.

Объем покупок действительно сократился почти в 2 раза, но вот цены продолжают оставаться на максимумах.
Застройщики не стремятся опускать цены. Высокая инфляция повышает себестоимость строительства, и девелоперы ищут иные способы, которые увеличат продажи и поддержат рынок.

Давайте посмотрим, какие схемы сейчас актуальны

Введение: что сейчас с рынком недвижимости?

В августе в столице и Подмосковье было совершено около 8 тысяч сделок, что почти на 30% меньше по сравнению с июлем. Если сравнивать с июнем, то показатели снизили больше, чем в два раза.

Главная причина — отмена льготной ипотеки, позволяющей гражданам брать деньги под 8% годовых.

Льготы остались, но стали адресными — речь про семейную и IT-ипотеку, которые доступны далеко не всем.

Как результат, банки за июнь-август оформили заявок на 370 млрд рублей, что на 13% меньше майских показателей. Если для примера посмотреть данные по июню, то можно будет зафиксировать снижение до 45%.

По разным оценкам цена квартир с начала лета снизилась на 1−5%. И это сложно назвать положительной динамикой. Стоимость во многом снижалась благодаря отдельным акциям, прямым скидкам от девелоперов. Без всего этого цена квадрата не подешевела до сих пор.

Основная часть: какие схемы используют девелоперы?

Снижение дохода из-за упавшего спроса сильно бьет по финансам девелоперов. Никто не отменял планы продаж, которые каким-то образом нужно реализовывать.

Для повышения объема продаж компании вынуждены идти на хитрости, поэтому придумывают разные схемы. Среди наиболее популярных можно выделить:

Рассрочку. Чаще она выдается на определенный срок, ограниченный вводом дома в эксплуатацию. В среднем это 2−3 года. Покупатель по этой схеме должен внести значительный первоначальный взнос (вплоть до 50% от стоимости). Рассрочка может быть с процентами, но чаще оформляется бесплатно. Однако не редкость, когда процент уже «зашит» в цену квадрата.
Траншевую ипотеку. Она предполагает, что покупатель внесет первоначальный взнос банку, который несколькими траншами будет передавать деньги застройщику. Пока дом не сдан в эксплуатацию, ежемесячный платеж может составлять даже несколько тысяч рублей. Однако после вручения ключей покупатель начнет выплачивать уже классическую ипотеку.
Скидки по ипотечным ставкам. Партнерские отношения девелоперов с банками позволяют реализовывать такие субсидии. Например, рыночная ипотечная ставка составляет 22%. Если покупатель готов оформить ипотеку в банке, рекомендуемом застройщиком, то процент может быть снижен в несколько раз. Однако стоит помнить, что такие субсидии действуют только первые несколько лет.
Персональный дисконт перед продажей. Сюда входят разные подарки уже от самих застройщиков. Это может быть машиноместо или ремонт от девелопера, а также прямые скидки реальным покупателям. Обычно дисконт действует при выполнении определенных условий — например, покупка двух- или трехкомнатной квартиры.

Вывод: стоит ли выходить на рынок сейчас?

Предложенные застройщиками схемы покупки квартиры, позволяющие купить недвижимость по более доступной цене, — временное решение.

Сложно назвать текущий период благоприятным, но предпосылок улучшения ситуации пока нет.

Поэтому стоит по-максимуму пользоваться скидками от застройщиков, чтобы выгодно купить недвижимость. Чтобы не упустить хорошие варианты, следует постоянно мониторить рынок.

Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку, и мы проконсультируем вас бесплатно

2024-11-08 20:21