Брать квартиру «за рога» или ждать конца года? Рынок недвижимости: что его ждет в ближайшее время по мнению риелторов
Традиционно осень — это время растущего спроса на рынке недвижимости, но в 2024 году всё пошло иначе, и количество желающих приобрести жильё снизилось. А в августе и вовсе количество сделок было меньше на 40% по сравнению с тем же периодом в прошлом году.
Значит ли это, что вслед за снижением спроса будут падать цены на квадратные метры, и в конце года победителями выйдут те, кто ждал обвала рынка? Или всё-таки в последние годы нет лучшего момента, чем «сейчас»?
Ответ вы найдёте в этой статье.
Аномалии на рынке вторички
Сейчас и до конца года на рынок вторичной недвижимости влияет в первую очередь ключевая ставка, которая делает ипотеку практически недоступной для большинства граждан. И обещание поднять её ещё раз не делает ситуацию более радостной.
- Аномалия в том, что в условиях стабильно падающего спроса цены на недвижимость не падают, как это ожидали большинство людей.
- Коррекция происходит почти незаметная, в пределах 1%, а если речь о высоко ликвидных объектах, то они только дорожают. Причём это касается не только Москвы и Московской области, но и других регионов.
Перспективы последних месяцев 2024 года
«Оживления спроса ждать не стоит,» — дружно говорят эксперты. С нами надолго несколько тенденций:
- количество лотов будет больше, чем желающих купить жильё;
- цены будут колебаться, как мы уже сказали, в пределах 1%, потому что нет весомых причин ни для снижения, ни для роста;
- рыночные ипотечные ставки останутся заградительными;
- может сильнее ощущаться перекос в пользу рынка аренды, который неизбежно отразится на ценах.
Действовать сейчас или подождать стабилизации?
Покупателей условно можно разделить на две категории: те, кто планировал воспользоваться большим кредитным плечом, и те, кто имеет большую часть или почти всю сумму на руках.
Первым, скорее всего, не остаётся ничего, кроме как продолжить накопления, но можно смириться с высокой ставкой и платежами. В конце концов, двузначная ключевая не навсегда, в будущем можно рефинансироваться.
У вторых выбор больше, так как продавцы охотнее предлагают скидки покупателям с наличными.
А если продажа срочная, то дисконт может составить и 10−15%. Да и в случае альтернативных сделок, кредитная нагрузка будет меньше.
Если же недвижимость нужна срочно, то можно рассмотреть варианты в более отдалённых от центра локациях или меньше по площади.
Не стоит сразу отбрасывать и новостройки, потому что застройщики в конце года традиционно предлагают скидки и делают щедрые предложения, а траншевые ипотеки могут стать инструментом не только получения жилья, но и дадут возможность заработать.
Здесь важно помнить одно: сильно дешевле не будет. Более того, как только ситуация на рынке выправится, спрос начнёт расти, цены тоже подскочат, вполне вероятно, что низкие ставки не компенсируют выгоды от покупки.
Не стоит сразу отбрасывать и новостройки, потому что застройщики в конце года традиционно предлагают скидки и делают щедрые предложения, а траншевые ипотеки могут стать инструментом не только получения жилья, но и дадут возможность заработать.
Здесь важно помнить одно: сильно дешевле не будет. Более того, как только ситуация на рынке выправится, спрос начнёт расти, цены тоже подскочат, вполне вероятно, что низкие ставки не компенсируют выгоды от покупки.
Если вы ищете подходящий вариант для себя или инвестиций — оставьте заявку, и мы проконсультируем вас бесплатно
